【买房指南】收房验房终极版攻略,再也不怕被开发商坑了!

常常听到在拿到房子之后，许多人都不晓得怎么检验，也有一些人认为质检站都现已检验了，业主再检验有多此一举之嫌。本来，在许多状况下，你验不检验，房子你都得要下的了。只是在签字前发现疑问，你会对比较方便追查开发商的职责。作为外行人，怎么检验房子呢?

1、新房检验要看墙面

不晓得从什么时候开始，看墙面居然变成房子检验的首要问题。本来即使是在20世纪80年代建的房子都没有如今的房子那么瘦骨嶙峋。我看过最严峻的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才晓得整栋楼的所有窗户下面的墙面都渗水。遇上台风到来之时，更是令人胆战心惊，而更使人惊诧的是，这栋仍是一个区的国土局建的，真可怕。所以，检验这个，最佳是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往观察一下。这时候墙面假如有疑问，几乎是无可遁形的。墙面除了渗水外，还有一个疑问，即是墙面是不是裂纹。有一个兄弟曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开展商，才晓得原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理致使留后患。

2、新房检验要验水电

首先是验一下房子的水电是不是通了。当然，关于一些高档装修来说，大多数的水电后期都要替换的了，所以有时候这些内容倒不是要害的了，但假如你不计划替换水电的话，那么这些东西就必须仔细检验了。验电线，除了看看是不是通了电外，主要是看电线是不是符合国标质量。再即是电线的截面面积是不是符合要求。通常来说，家里的电线不该低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然运用空调时，容易过热变软。

3、新房检验要验防水

这儿所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，当前交的房子，有一些事前现已声明没有做防水，这就需求装修做了。假如在交给时已经做了防水，那么咱们就不得不对防水是不是做好做出检验了。假如在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不撤除现已装修一新的地上来做一层新的防水层。检验防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花。

4、新房检验要验管道

这儿所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，检验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。为何要检验这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时通常会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处阻塞，形成排水艰难。还有一种状况，不过就与检验没关了。那即是看看排污管是不是有蓄水防臭弯头。依照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么全体房子质量也就得打十二分的精神了。为何排污管需求这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自基层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。或许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需求。而正由于这种小地方，通常最能体现建筑商的施工质量的。

5、新房检验要验地平

其实检验这个，关于普通用户是有一定难度的。验地平即是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。验这个，许多时候也能够体现开放商的建筑质量。由于作为业主方，根本是不可能去检验主体构造的。那么就只能从这些细节来看质量了。丈量的办法假如你不嫌费事，那么办法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。你也能够经过这种办法如此类比，丈量出全屋的水平差度。通常来说，假如区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的领域。假如出这个规模，你就得留意了。我见过最严峻的水平差度达到7厘米的，丈量后我还认为我丈量错了呢。

6、新房检验要验层高

假如你的合同有这一个条款。那么你是应当丈量一下楼宇的层高的。办法很简单，把尺顺着其间的两堵墙的阴角丈量，你应当丈量户内的多处当地。通常来说，在2.65米左右是接受的范围，假如房子低于2.6米，那么这样的房子就得想想了。这种房子将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于开发商来说，通常有用的一种节省成本的办法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，可是总体算起来，成本节省也是许多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在必定的高度中，降低层高能够建造更多的层数。

7、新房检验要验门窗

这儿犹其以检验窗为主。检验的要害一点是检验窗和阳台门的的密封性。窗的密封性检验最费事的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但通常能够经过检查密封胶条是不是完好结实这一点来证明。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。从前看过一种状况，阳台的水平与室内的水平居然是相同的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的疑问了。

8、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的检验，都需求有对比专业的知识才行的。你无妨带一个了解工程的兄弟去检验房子，这也是仅有可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检有些的仔细了。